兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

止まらぬ空気に打つ手なし。

３棟全16戸から成る『サンライフ雅』は、平成３年から５年にかけて完工。そして、その内の10戸が、完成と同時に、某家電メーカーの社宅として、10年間借り上げられることになりました。
「先祖代々の土地があったので、活用して相続税対策をしようというのが、アパート建築の目的でした。10戸を社宅として契約できたことで、契約期間中はずっと満室でした」と、オーナーのＮ様。
しかし、そんな平穏なオーナーライフも、やがて大きな転機を迎えることに…。「10年間の社宅契約が終了するに伴い、次々に退居者が出てきたんです。当時の管理委託先にも色々と手を打ってもらったんですが、なかなか入居者は決まりませんでした」。その後も状況は好転せず、「数戸が１年間空室のまま、という事態にまで陥ってしまいました」。
Ｎ様からご相談を受けたパナホームは、状況の打開に向けて、解決策を模索しました。そうして出てきた結論は、リノベーションと中途借り上げでした。

あっという間に満室に…。

パナホームがＮ様にご提案したのは、リノベーションを行った上で、その部屋を当社が借り上げて運営する『中途借り上げシステム』でした。
それは、古くなったアパートを、時代やニーズに合わせた間取り＆仕様に改装し、パナホームが10年間にわたって、家賃保証と管理業務の全てを代行するというもの。「そのまま手をこまねいていても、マイナスになるばかり。プラスに変えるには、それなりの投資も必要です。リノベーションにはお金がかかりますが、それだけの効果が期待できますし、家賃保証があるので、それがとても心強かったですね」。
『サンライフ雅』のリノベーションは、１年間にわたって、約半数の部屋に実施。3DKの間取りを人気度の高い2LDKや1LDKに変更すると共に、キャビネットを設けて利便性を高めたり、部屋ごとに異なる色使いにして個性を追求しました。
「リノベーションを終えた部屋は、新築のようで、いかにも若者に好まれそうな雰囲気に一変していて、とても驚きました」。Ｎ様のご感想通り、パナホームとしても、絶対の自信を持ってご提案したリノベーション。狙い通り、空室は見る見る間に埋まっていきました。
「満室は本当に嬉しいですね。良い投資ができて、とても満足です」。Ｎ様のオーナーライフの第二章は、大きな喜びと共にスタートしました。