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S様の貸家『ウィステリアハウス』。名前はご主人が考案され、外壁タイルの色は奥様が選ばれました。
S様(明石市)
約280坪の農地をほとんど作付けされないまま所有されていたS様は、昨年、土地活用をご決断。毎年発生する高額な固定資産税、将来避けられない相続税問題、すぐに伸びる雑草の対策など、長年抱えておられた悩みを一気に解決されました。
満足度95%をいただきました。
土地活用を始めるにあたって、S様は2棟のアパートで賃貸住宅経営をなさっているご友人に相談をされました。
「彼は『1社だけを検討するのではなく、数社を比べて結論を出すべき』とアドバイスしてくれました。そこで、D社とS社とパナホーム兵庫で検討することにしたんです」と、S様は3社にプラン提案を依頼されました。
D社から出てきた案は、3階建ての大きなアパートを建築し、多くの入居によって収益を上げようというものでした。「この案は事業が大規模になるうえ、建物が周囲ののどかな景観に合わないのではないかと違和感を覚えました」。
一方、S社は、駅前の好立地に高収益のアパートを建てるのが基本方針で、S様の趣旨や条件とはかけ離れていました。
これに対して、当社の提案は、戸建の貸家を5棟建てるというものでした。戸数は少なくなりますが、地域の環境に調和し、将来は1棟ずつ売却することも可能。「この案が一番気に入りました。私達に寄り添って、一緒に考えてくれたからこそ出てきた案だと感じました」。
こうして、当社がS様の土地活用を担うことになったのですが、建築費を算出したところ、S様の想定よりかなり高額になり、計画は一時保留に…。「大きなローンを子供達に継がせたくなかったので、見直すことにしたんです」。
その後、検討を重ねられたS様は、土地の半分を売却し、残りの半分に貸家を建てるという案に辿り着かれました。「税負担を減らすことと、資産を子供達に上手に残すことが一番の目的だったので、この案が最善と確信しました。土地の売却益は建築費に充当できるし、長年の課題も解決できて、まさに一石二鳥でした」とご主人。
建築棟数は2棟で、パントリーを備えたキッチン、パナソニックで揃えた設備、花や小物が飾れるニッチ、充実した収納などがプランに盛り込まれ、入居者様のニーズを刺激する付加価値の高い貸家が誕生しました。
これらの2棟は、完成前に入居が決定。土地も当社の不動産の部署が売却を担当して早々に契約を成立させ、S様はスタートダッシュを心から喜ばれました。
「建築中に掲げられた養生シートに《あなたの誇りを建てる》というスローガンが記されていて、それがとても気に入ったのですが、本当にそんな満足感がありますね」とご主人。一方、奥様は「自分が住んでみたくなるほど素敵な家ができて、とても嬉しいです」。
2棟の新築貸家は、まさにS様ご夫妻の誇れる資産となりました。
嶋田 樹(外構設計)・三村 努(設計)・大塚麻由(営業)・岡松孝太(工事)(写真左から)
S様は、私が資産部門に異動して、最初にご契約いただいたお客様です。しかも建築地は父親が生まれ育った所で、深い縁を感じています。2棟の貸家がS様にとって誇りとなったこと、そして、そのお手伝いをできたことは、私達にとっても誇りです。これからも末永くサポートいたします。(大塚)
嶋田 樹(外構設計)・三村 努(設計)・大塚麻由(営業)・岡松孝太(工事)(写真左から)
S様は、私が資産部門に異動して、最初にご契約いただいたお客様です。しかも建築地は父親が生まれ育った所で、深い縁を感じています。2棟の貸家がS様にとって誇りとなったこと、そして、そのお手伝いをできたことは、私達にとっても誇りです。これからも末永くサポートいたします。(大塚)