兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

２室が３年以上も空いたままに…。

Ｉ様が所有される『ガーデンハイツ』は、2LDKタイプ×全６戸の２階建てアパートで、26年前に当社が施工させていただきました。
最寄りのＪＲの駅からは少し離れていますが、閑静な住宅地にあり、小中学校も近く、高速道路のインターもすぐで、子育て世代はもちろん、車移動が中心の単身者にも魅力的なロケ―ションです。
そんな環境の下、新築時からずっと満室が続いていた『ガーデンハイツ』でしたが、３年余り前に２室が空室となり、以来ずっと入居者が決まりませんでした。
「空室が出ても特に困ることはなく、仕方ないかなと思っていました」とおっしゃるＩ様。既にお借り入れもなく、入居者管理は全て管理会社にお任せだったことから、空室をそれほど深刻に受け止めておられなかったそうです。
しかし、そのままだと資産価値は下がる一方。いずれは空室だらけの時代遅れのアパートになってしまうため、危機感を募らせた管理会社から当社に相談が寄せられました。

「中途借上システム」が決め手に。

ご相談を受けて状況を検証したところ、アパートの立地に問題はなく、賃料も築年数からすれば妥当でした。また、外壁も以前にリフレッシュ工事を実施されており、内装と設備の古さが入居者を遠ざけているようでした。
そこで、パナホーム兵庫では、リノベーションをご提案。和室を洋室に変え、インテリアも一新。同時にキッチンなどの設備もリニューアルして、時代の感覚に合った快適な部屋に変えようというものでした。
しかし、大規模な改装工事を伴うリノベーションは、費用もそれだけ高額になります。Ｉ様にとっては大きな投資となるだけに、リスクに対する判断が難しいところでした。
その解決策となったのが、リノベーションを行った場合に利用できる当社独自の「中途借上システム」でした。これは、当社が該当する部屋を借り上げ、あわせて管理業務も実施するというシステム。空室が出てもオーナー様には一定の賃料収入が保証されるため、リスクを大幅に軽減できます。
「リスクの少ない中途借上システムが決め手になりました」とＩ様。一方、今回のリノベーションにおいてご高齢のＩ様を支えられた娘さんは、「一番の理由はプランが良かったこと。使いやすそうでしたし、おしゃれなイメージが素敵でした」。
早々に入居が決まり、リノベーションの効果を実感されたお二人は、「他の部屋が空いた場合にも考えたいですね」と、笑顔でおっしゃいました。