兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

自分が住みたくなる部屋を実感。

Ｉ様のアパート『パークハイツ』が建つエリアは、かつて田畑が広がっていました。しかし、次第に宅地への転用が進み、アパートも急増。入居者獲得の激戦区となり、空室の看板を掲げる物件も、最近は少なくありません。
『パークハイツ』も例にもれず、ここ数年、空室がすぐに埋まらないことが増えてきました。そんな状況で、Ｉ様がオーナーとして一番気にされたのが、入居者の心象でした。「同じアパートに空き部屋があるのは、住んでいて気持ちの良いものではないでしょう。だから、空室はできるだけ早く解消しないといけません」。
そして、昨年、２戸の空きが同時に出たのを機に、Ｉ様は仲介を委託されている不動産会社に相談されました。「そこでパナホーム兵庫を推薦されたんです。早くから他社に先駆けてリノベーションに取り組み、実績を上げているというのが、推薦の理由でした」。
その後、Ｉ様は当社のリノベーション現場をご見学。「プランやデザインのセンスが優れていて、完成現場を見た時、自分でも住みたいと思い、パナホーム兵庫なら大丈夫と確信しました」。

入居者層の拡大で安定経営を…。

Ｉ様のご計画は、まず空室２戸の工事を行い、段階的に最大６戸までリノベーションを実施するというものでした。
「現在の入居者は高齢の一人暮らしが多いのですが、これらの方々は安価な賃料を求めておられます。なので、リノベーションは行わず、そのニーズに応える。その一方で、リノベーションも実施し、異なる層の人にも入居していただく。ターゲットを二つに広げて、リスクヘッジを行おうと考えたんです」。
今回、Ｉ様が新たなターゲットに設定された入居者層は、単身の若い世代。広めのワンルームで、気ままに快適に暮らしたいと望む人達でした。
それを受けて、パナホーム兵庫では、和室の続き間の2DKからフローリングの1LDK＋ウォークインクローゼットに間取りを変更し、水周りを一新。さらに、テレビ台やリモートワークに便利なカウンターを設置したり、間接照明を採用するなど、インパクトのあるリノベーションを実施しました。また、プランとインテリアに変化をつけ、２戸の差別化も図りました。
『パークハイツ』のリノベーションは、３月末に完了。順次入居者も決まり、半年ぶりに満室となりました。「先のことは誰もわかりませんが、アパート経営には変化に柔軟に対応するための《構え》が不可欠」とおっしゃるＩ様。リノベーションで入居者層を拡大し、バランスを最適化するという施策で、将来に向けてしっかりと備えられました。