兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

探求心が土地活用の原動力。

この度、Ｆ様がお建てになった全４戸のアパート『ルミナスパティオ』は、昨年11月末に完成し、年明けには満室となりました。
建物の周辺はかつて田園地帯でしたが、開発が進んでアパートが次々に建ち並び、競争は激しくなる一方。そんな地域で、しかも入居シーズンからも外れた時期に早期満室が達成できたのは、『ルミナスパティオ』が入居者ニーズを的確に捉えていたことを物語っています。「土地をどう活かすか、アパートをどう建てるべきかなどを考えるのが好きなんですよ」と、Ｆ様は楽しそうにおっしゃりました。
そんなＦ様が最初にアパートを建てられたのは、今から16年前のこと。お父様の田んぼが、区画整理の対象になったのがきっかけでした。「父も老いて次第に農作業が困難になっていましたし、私も単身赴任が多かったことから、アパート建築を検討しました。そこへＤ社がちょうどセールスに訪れたので、その流れで任せることにしました。当時は仕事が忙しくて余り考える余裕もなかったですし、賃貸経営に対する関心も低かったので…（笑）」。

対応力と提案力が決め手に…。

その後、Ｆ様は定年でご退職。大手企業でプラント建設に携わられていたため、土地や建設についての知識も豊富で、自然な流れで本格的に賃貸経営事業に取り組まれるようになりました。
今回のご計画は４棟目で、１棟目のローン完済が近づき、相続税対策として新たに借り入れを作る必要が出てきたことから始まりました。当初はこれまで同様Ｄ社にご相談されましたが、以前の担当者は退職し、出てきた見積額も思いのほか高額。建物も全国統一規格で、仕様変更もままなりませんでした。
そこで、Ｆ様は、知り合いの不動産屋さんに相談され、その紹介で当社との話が始まりました。「パナホーム兵庫に依頼する決め手になったのは、柔軟な対応力と提案力。例えば、地盤改良では私が要望した工法を採り入れてもらえましたし、ペット共生仕様にして差別化を図る提案などもありました。それに、いつまでも美しいキラテックタイル張りの外壁も気に入りました」。
Ｆ様は、バイクにまたがって、こまめに周囲のアパートの状況を視察されるそうです。「比較的新しい物件でも空室が出ている状況ですが、私は、古い･新しい･その中間という３段階の物件を上手に回すのがいいと考えています」。一定の年数をおいて段階的に建て、時代の変化によるリスクを回避すると共に、税金面での優位性を保つ。それが、Ｆ様が実践されているアパート経営術です。