兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

由々しき事態に膨らむ不安。

２棟12戸から成るＨ様のアパート『グランドハイツ』は、パナホーム兵庫が建築させていただいたアパートです。
好立地ということもあり、完成以来ほぼ満室状態で、以前は空きが出てもすぐに入居が決まっていました。ところが、次第に空室が埋まらなくなり、今春から３戸が空いたままに…。
「少子化が進みますし、周囲に新築アパートも増えているので、早く手を打たなければと考え、ずっとお世話になっている管理会社さんに相談したんです。そして、『パナホーム兵庫でリノベーションをしてはどうか』と提案され、担当者を紹介してもらいました」。
その管理会社は三十年以上も付き合いのある当社の協力会社で、また、Ｈ様も厚い信頼を寄せられていたことから、話はスムーズに進んでいきました。
「決め手になったのは、パナホーム兵庫独自の中途借り上げシステムです。工事費用にはローンを利用しますが、たとえ入居者がなくても家賃保証分で返済できるので、リスクがほとんどなく、オーナーにとってこんなにありがたいシステムはありませんね」。

新築と比べても選ばれる物件に…。

今回のリノベーションの内容は、３戸まとめての大規模改修。間取りをこれまでの2DKからゆったりとした1LDKに変更すると共に、ウォークインクローゼットを設けて、入居者ニーズに応えました。
また、キッチンや洗面ドレッサーなどの設備の入れ替えに加えて、リビング壁面を照らすスポットライトを設置したり、外部の玄関灯をステンドグラス調のものに替えるなど、細部におしゃれな演出を施しました。「プランは全てパナホーム兵庫に任せました。これからの賃貸ニーズに合った最適なものにしてくれると信じていましたからね」。
さらに、Ｈ様は外壁塗装も実施されました。「入居者にとって室内の快適さはもちろん、外観の美しさも重要。前回の外壁塗装から13～14年が経っていたので、一緒にすることにしました」。
今回のリノベーションで、Ｈ様は確かな効果を実感されたそうです。「新築の感覚で住めますから、入居者にとっては魅力です。しかも、新築と比べて賃料が安いので、こちらがお得だと思います。もしも、これから空室が出て、しばらく入居が決まらなければ、また検討したいと思います」。
少ない資金リスクに関わらず、高い確率で入居が見込め、住む人にも喜ばれる…。そんなリノベーションは、アパートの長期安定経営のための心強いソリューションです。