兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

貸家からアパートに計画変更。

Ｍ様は、アパートを１棟、戸建貸家を１戸、さらに駐車場も所有されるなど、資産活用を積極的に進めてこられました。「老後の収入を確保しようと、最初にアパートを建てました。パナホーム兵庫に依頼した建物で、現在も満室です」。Ｍ様はその成功のご体験から、賃貸経営の優位性に確信を持たれたのでした。
さて、今回のアパート建築は、古くからお付き合いのある地元の不動産会社の社長から、中古の戸建物件を紹介されたことが始まりでした。「駅に近くて価格も手頃なので、購入後にリフォームして貸そうと考えたんです」。
ところが、その物件には広くて立派な庭がありました。「これを維持しようとすると、高額な費用が毎年必要になることがわかったんです。建物のリフォーム費や固定資産税と合わせると、家賃収入がほとんど消えてしまう状況。これは想定外でした」。
「そこで、不動産会社の社長と検討したところ、『アパートに建て替えるのがベスト』という結論に至り、１棟目の依頼先であるパナホーム兵庫に、再びお願いすることにしました」。

実り多い資産を次世代へ…。

今回のアパート建築にあたって、Ｍ様が最も重視されたのが、建物の品質でした。「隣室の音が筒抜けになったり、断熱性が悪かったり、スペース不足などは論外。入居者様に末永く選び続けてもらうには、質の高さが絶対不可欠です。その点、パナソニックホームズはトップブランドなので、品質が保証されていますし、安心感が違います」。
こうして、Ｍ様は18年ぶりにアパートを建築されることになったわけですが、技術の進歩に目を見張られたそうです。「筆頭はキラテックタイル張りの外壁。メンテナンスがほとんど不要で、大幅にランニングコストを節約できるとのことで、本当に驚きました。十年一昔と言いますが、知らない間にアパートも飛躍的に進化していたんですね（笑）」。
ちなみに、１棟目のアパート建築の目的は、ご自身の老後の収入を確保されることでしたが、今回は資産を上手に次世代に繋ぐことが一番の目的でした。「資産活用は、よく果樹に例えられます。『木を切ってしまうことなく、成った果実だけを食べよ』と…。子供達が私から受け継いだ木＝アパートを大切に守り育て、上手に活用してくれると良いですね」。
Ｍ様が目指された、人を集める魅力があり、環境の変化にも強く、収穫の多い果樹のようなアパート。その思いは、福崎の地に着実に根付きました。