兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

一次相続で大きな課税が…。

Ｈ様は、阪神淡路大震災の前年に当社でご自宅を建築いただいたお客様で、以来、四半世紀近くにわたってお付き合いをさせていただいています。「メンテナンスをはじめ、家に何かあればスタッフが駆け付けて対応してくれますし、パナホーム兵庫はとても頼りになる存在ですね」。
そんなＨ様ですが、実は２年ほど前に、当社の担当者にある相談をされました。「父が高齢になり、所有する田んぼや畑など大切にしてきた資産を、上手に受け継ぐ方法はないだろうかと訊ねたのです。すると、アパート建築という方法があるとのことで、資産活用部門の営業担当にお越しいただき、詳しい話を聞かせてもらったんです」。
ところが、お父様は全く聞く耳を持たれませんでした。「あの年代ならではの感覚で、ローンを組んで節税したり、事業という視点で資産を活用するという考えが持てなかったんですね」。
かくして、アパート建築の話は潰えてしまい、ほどなくお父様も他界されました。そして、Ｈ様は、高額な相続税を納められることになったのでした。

二次相続に備えて先手必勝。

しかし、これで相続税の心配がなくなったわけではありません。Ｈ様には、将来、お母様が受け継がれた資産の相続、いわゆる二次相続が発生することになります。
その時に土地を売却したり、蓄えを切り崩して税金を納めるのは得策でないとお考えになったＨ様は、再度アパート建築に取り組まれることになりました。
改めてご相談を受けたパナホーム兵庫は、建築地の土地形状や周辺環境、収益性などを検証。最も有利と思われるプランを立案し、ご提案したのです。
戸数は全６戸で、１戸の床面積は約40㎡。入居対象を単身者と新婚カップルに据え、その世代の暮らしや感性に応える設備・仕様を採用。また、屋根には大型の太陽光パネルを搭載し、１戸分の賃料に近い収益が見込めるようにしました。
こうして、Ｈ様のアパートは今年の７月に完成。転居シーズンからは外れたものの、着々と入居が決まっていきました。まずは順風満帆の船出といったところですが、20年後、30年後についても、Ｈ様は当社に信頼を寄せられています。「自宅を建築して以来、パナホーム兵庫はお客様視点で接してくれています。これからも、私のアパート経営をしっかりと支えてくれるものと期待しています」。