兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

空室に膨らむ不安。

Ｍ様が『エーデルハイム』をお建てになったのは、その内の１戸を娘さんのご結婚後のご新居にすることが大きな目的でした。
それは奇しくも阪神淡路大震災の翌年で、加古川方面の入居需要が高まっていた時期でもありました。そのため、完成後は瞬く間に満室になり、空室が出てもすぐに埋まっていました。
ところが、そんな状況に変化が出てきました。この９ヶ月の間に、全８戸のうち３戸が立て続けに空いてしまったのです。しかも、一番早く空いた１戸は、早々にリフォームを行ったにも関わらず、入居者が決まらないままでした。「今までこんなことはなかったので、どうしたらいいのか不安になりまして…」とオーナーのＭ様。
そんな時、ちょうどパナホームのリノベーション担当者が、Ｍ様をご訪問。空室の原因は、周囲の新築物件の増加によることが明白だったので、それに対抗できる最善策として、担当者は即座にＭ様にリノベーションをお勧めしたのです。

新築に負けない工夫を…。

パナホームのリノベーションは、周辺の賃貸市場を細かく検討し、賃料設定を鑑みながら、入居者のニーズに合った間取りやインテリアに一新するものです。さらに、中途借り上げシステムにより、一定期間、家賃収入も保証します。Ｍ様は当社の提案に期待を膨らまされ、まずは１戸での実施を決められました。
『エーデルハイム』の間取りは2DK、コンパクトなダイニングキッチンに和室と洋室というものでした。そこで、パナホームでは、現在のトレンドである１LDKタイプへの間取り変更を中心に、ウォークインクローゼットの設置、キッチンと洗面の入れ替え、トイレのリニューアルなどを実施しました。
また、LDKには、空間の広がりを感じさせると共に、若い感性に訴えるデザインのアクセントクロスを採用。さらに、壁面に鞄や小物を気軽に掛けられる格納式のフックを設けるなど、工夫を凝らし、できるだけコストを抑えて、差別化を図りました。
工事を終えたばかりの１戸をご覧になったＭ様は、「私自身が住みたくなるような部屋に生まれ変わりました。これなら十分に魅力的ですね」。Ｍ様は、リノベーションの可能性を強く実感されたようでした。