兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

リノベーションで活路を…。

築29年の鉄骨３階建て、全９戸から成るＦ様のアパート『ファミール日新』。昨年の１月までは満室を保っていましたが、２月になって退居が相次ぎました。
実は10年ほど前にも同じような現象が起こり、一度に５戸の空室が生じたそうです。「まるで潮が引くとでも言うのでしょうか、特に理由もなく、空室が出たんです。幸いなことに、その時は管理会社の頑張りによって、何とか半年で全室埋まりました。しかし、まもなく築年数も30年になりますし、近くにある加古川西市民病院の閉院も決まっていますので、今回はかなり苦戦するでしょう」。
そう危惧されたＦ様は、リノベーションをご検討。「ちょうど空室が出始める少し前に、管理会社から『通常のリフォームではなく、もっと有効な策を講じた方が良いのでは…』と、リノベーションを実施できるパナホームを勧められたところだったんです」。
こうして、パナホームの担当者から説明を聞かれたＦ様は、まず一室を工事することにされたのでした。

完成前に入居が決定。

Ｆ様の背中を押したのは、プラン内容と中途借り上げシステムでした。「パナホームのプランは、若い世代の感性やニーズをしっかり捉え、遊び心も盛り込まれていました。また、パナホームには中途借り上げシステムがあり、家賃が保証されるのも大きかったですね」。
実は３年程前、Ｆ様は空室になった部屋を大規模リフォームされました。「間取りも変更し、設備も交換したのですが、空室は埋まらず、苦い思いをしました。しかし、今回はプランを見て、『これなら確実に決まる』と確信しました」。
パナホームがご提案したプランは、3DKの間取りを1LDKにし、ウォークインクローゼットと洗面室を新たに設け、内装も一新して、これからの入居者ニーズに応えるといったものでした。
『ファミール日新』のリノベーションは今年の２月に完成しましたが、成果はすぐに表れ、工事が終わる前に入居者が決定しました。
「建てた当初、このアパートの役割は30年で終わりかなと考えていましたが、こうなるとまだまだ現役で頑張ってもらえそうですね（笑）」。Ｆ様は、次代に残す資産として、リノベーションも含め、これからのアパート経営に思いを巡らされていました。