兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

時代遅れの間取りを変更。

Ｔ様のアパートは、28年前にパナホームで建てられたもので、６帖の和室が二つと４帖強の洋室、そしてコンパクトなダイニングキッチンという間取りでした。
「新築当時はこれが流行りでしたが、今では時代遅れ。私なりに調べたところ、やはり間取りへの不満が、空室の一番の原因でした。でも、一新するとなると大きな投資になるので、なかなか手が出ませんでした」。
Ｔ様は、お金をかけずに魅力をプラスできないかと、子供が遊べる砂場を作るなど、あれこれ対策を講じられました。しかし、抜本的な対策には至らず、問題は解消されませんでした。
そんな時、パナホームの担当者がＴ様をご訪問。Ｔ様のお悩みやアパートの現状をうかがい、当時空いていた２部屋のリノベーションをご提案したのです。「大がかりな工事になりますが、パナホームには中途借り上げ制度があって賃料が保証されることを知り、リスクが大きく減るのがわかりました。そこで、『これなら！』と思い、前向きに検討することにしました」。

壁にパンダのイラストを！

プランニングにあたって、Ｔ様は入居者像について熟考されました。「近隣には競合も多いので、入居者層を絞り、その人達にとって魅力的なアパート、特化した物件にしなければならないと思ったんです」。
そして、導き出された入居者像は、新婚さんから小さな子供のいるファミリー層でした。「部屋全体の面積から算出すると、ゆとりある間取りにするには1LDKが妥当。周辺の環境も合わせて考えると、若いファミリー層しかないと思いました」。
また、外周りも老朽化が進んでいたため、外壁塗装と外構のリフレッシュも同時に行うことになりました。そこで、Ｔ様にあるアイデアが浮かびました。「子供達が喜びそうなパンダのイラストを、外壁にあしらってはどうかと思いついたんです」。
さらに、室内は、暗くなると星空のように光る蓄光性の天井クロスを貼ることを発案され、これも施工することになりました。
こうして、工事は昨年９月に完成、すぐに入居者も決まりました。「せっかく親から受け継いだアパートですから、守るだけでなく、経営を楽しみたいと思います」。
今回のリノベーションは、アパートだけでなく、Ｔ様のお気持ちまで一新したようです。