兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

投資を抑えて節税したい。

土地を相続すると、相続税と共に固定資産税の納税義務が発生します。Ｍ様は、この「固定資産税を軽減できないか」という思いから、土地活用をお考えになりました。
Ｍ様が相続されたのは、高砂市内の住宅地にある全21台の月極駐車場で、その内の８台分が空きになっていました。「色々なアパート業者さんが訪問してきて、提案をされました。でも、どの会社も敷地全体にアパートを建てるという大規模な計画で、投資額があまりに大きくなるので、全てお断りしたんです」。
「もっと少ない投資で何とかならないか」と考えられたＭ様は、相続の手続きを担当された司法書士にご相談。そこで、土地活用のプロとして、パナホームを紹介され、当社にお声掛けいただいたのです。
状況を正確に把握するため、パナホームでは駐車場を詳しく調査しました。すると、３分の１が分筆して登記されているのが判明。それは、ちょうど駐車場の空きになっている分とほぼ同じスペースでした。

空きスペース活用の裏技。

土地が分筆登記されていたのを糸口に、パナホームは「空いている８台分のスペースに戸建の賃貸住宅を建て、他は駐車場として継続する」という計画を立案。駅にも近く、文教地区としても人気が高いことから、戸建賃貸への入居ニーズが十分にあると判断したのです。
こうして、当社のスタッフは、建物の概要をはじめ、賃料設定から資金計画、管理システムに至るまで、詳しい資料を作成してＭ様にご提案。「とても説得力がありました。それに、一定期間家賃が保証される借り上げ制度に惹かれました」。
土地活用を決断されたＭ様は、設計から運営まで全てをパナホームに委ねられることに…。「私は建築やデザインに興味があり、家にもこだわりがあるのですが、今回はパナホームに一任しました。やはり、専門家にお任せするのが一番ですからね」。
その後、工事は順調に進み、建物は昨年の11月に完成。そして、ほどなく入居者も決まり、Ｍ様も大いに安堵されたとか…。
「フェンスに掲げられた管理看板の『満』の文字を見るたび、それがとても可愛く思えます（笑）」。賃貸オーナーになられたばかりのＭ様ですが、既に物件に深い愛着を感じていらっしゃるようです。