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アパートづくりスケジュール

プランニングからアフターサービスまで、オーナー様をきめ細かくサポート。

お問い合わせからお引き渡し後のメンテナンスまで、アパートづくりのスケジュールを、ステップを追ってご紹介します。パナホーム兵庫が、お客様の信頼に応えて、賃貸住宅事業を成功に導くプロセスをご覧ください。
お問い合わせ
まずは、お気軽にお問い合わせください。アパート経営の概要を記したガイドブックやカタログ等もございます。
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アパートづくり全般のご説明
アパート経営のメリットやプランニングのポイント、スケジュールや収支計画、パナホームの技術や性能について、わかりやすくご説明。アパートづくりの概略をつかんでいただきます。
各種調査
計画に入る前に、立地や地域の特性、入居者ニーズなどを調査~分析します。また、建築にあたっての条件や規制を確認すると共に、敷地の大きさ・周辺道路・周辺設備などを調査します。
ヒアリング・打ち合わせ
計画を具体化するために、営業・設計担当者が、お客様のご要望や条件等を伺います。
プラン作成・検討
建物の間取りやインテリア、外構プランを、図面や外観模型、CGパース等を用いてご提案。収支計画のシミュレーションも実施いたします。
完成現場等の見学
パナホーム兵庫では、お客様に心から満足のいくアパートづくりをしていただくために、建築現場見学会や完成現場見学会、工場見学会など、様々なイベントを開催しています。
お見積り・資金計画
アパートの全体像が見えてきた段階で、御見積書をご提出。あわせて、資金計画を立案し、融資の事前審査を行います。
プランの決定・重要事項等の説明
詳細な図面をもとに、お客様のご希望が満たされているかどうかをご確認いただきます。隅々までお客様にご納得いただいた後、プランを決定します。また、重要事項と瑕疵担保険について、詳しくご説明します。
ご契約

ご契約内容を詳しく説明し、建築工事請負契約書を取り交わします。あわせて、工事スケジュールもご確認いただきます。

地耐力調査
着工に先立って、敷地の地盤を調査・確認します。軟弱と判断された地盤には、改良や補強工事を施します。
内部仕様の決定と着工のご承認
着工前に、お客様と営業・設計・工事担当者で、建築図面をもとに、内部仕様や設備の最終打ち合わせを行います。全てが確定した後、着工のご承認をいただきます。
各種申請
建築確認申請をはじめ、農地転用申請や開発行為許可申請など、様々な申請や手続きを行います。
ご挨拶・造成工事
営業担当者と工事責任者がご近所にご挨拶・ご説明に伺い、その後、造成工事に着手します。
地鎮祭
パナホーム兵庫では、工事の節目に伝統の祭祀を行っています。工事着手にあたっては、地鎮祭を行い、工事の安全と事業の繁栄を祈ります。
着工・シェルター工事
いよいよ着工です。工事中は、騒音や振動、現場の整理整頓にも十分配慮します。シェルター工事後は、民間の検査機構による基礎とシェルターの検査を行います。
上棟祭・餅まき
お客様のご希望により、上棟と餅まきの式典を実施。建物の架構の完成を祝い、工事の安全と事業の繁栄を祈願します。
入居者募集・アパート名の決定
竣工に向けて、入居者の募集を開始します。あわせて、アパートの名前を決定します。素敵な名前をつけてください。
各種検査
全ての工程が完了した後、工事担当者と一緒に、建築図面と照合しながら、仕上がり状況を細かくご確認いただきます。また、建物が消防法と関連規定に適合しているかどうかを調べる消防検査、建物が建築基準法と関連規定に適合しているかどうかを調べる完了検査を実施します。
一括借り上げシステムの契約
お客様のご希望により、一括借り上げシステムの契約を行います。

●一括借り上げシステム・安心サポートプラン
管理業務を代行し、安定した家賃収入を約束します。
入魂祭・お引き渡し
事業の繁栄を願いながら、アパートのお引き渡しを行います。竣工・引き渡し確認書へご調印いただいた後、保証書・竣工図・申請書類等をお渡しします
アフターサービス
パナホーム兵庫では、資産価値を末長く維持していただくため、経過年数に応じた点検や調整を実施。さらに、友の会の運営や、入居者ニーズの変化に合わせたリフォームのご提案などを通じて、生涯にわたるお付き合いを育んでまいります。

●お客様満足センター
「お客様満足度100%」を完結する、カスタマーズ・センターです。
●オーナーズ倶楽部
資産管理と安定経営をサポートする、友の会。
※上記のスケジュールは目安です。実際には、お客様によって多少異なります。
分譲宅地&分譲住宅ギャラリールネッサンス或る二世経営者のホームページNPO法人 志澤塾
居宅介護支援サービス「フラワー居宅介護支援事業所しかま」訪問介護サービス「ヘルパーステーションはなはな」サービス付き高齢者向け住宅「ケアビレッジ飾磨高町」